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cq9传奇:房地产“尿壶论”可以休矣

时间:2019/8/4 12:22:44  作者:  来源:  浏览:225  评论:0
内容摘要: 7月30日召开的中央政治局会议没有为房地产调控重新定调。准确地说,它是对此前定调的深化。如果说每逢遭遇经济下行压力,一些地方总是希望仰仗房地产扭转局面,这一次中央政治局会议说得明白——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”——再也别想了。  这一全新表达有着捅破窗户纸般的坦率和决...
    7月30日召开的中央政治局会议没有为房地产调控重新定调。准确地说,它是对此前定调的深化。如果说每逢遭遇经济下行压力,一些地方总是希望仰仗房地产扭转局面,这一次中央政治局会议说得明白——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”——再也别想了。

  这一全新表达有着捅破窗户纸般的坦率和决绝。所以我们需要仔细分辨,从“房住不炒”到“不短刺经”究竟意味着什么?

  “不短刺经”有其强烈的针对性。几天前,开封市放松限售新政“一日游”便是一例。限售意在通过约束新房入市年限,定点打击炒房行为。政策反复背后,我们多少感受到地方政府放松调控、刺激经济的冲动。如果拉长时间观察,过去几年中,这样的反复闹剧已经不止一次上演。

  无可否认,中国城镇化进程仍在继续,房地产还是国民经济的支柱产业之一,牵动着经济和民生的神经。长期以来,房地产调控往往在两大因素间洄游:一是房地产销售量价;二是地方政府财政收入。不论是多部委联合发文定调调控阶段,还是在地方政府成为调控主体阶段,每一次调控都会带来社会资源的巨幅涌动。

  或许正因如此,过去很多年间,房地产调控“工具化”特征明显,甚至被戏说为需要时随时可以拿来用的“夜壶”。因为缺乏长效管理机制,楼市过热时,各种抑制政策迭出;一旦经济减速投资乏力,则放松乃至取消各种限制措施。一些地方视之为屡试不爽的灵丹妙药,由此导致对房价刚性上涨的“信仰”。大量社会资源涌入房地产,持续加杠杆的同时又绑架了金融体系。

  这是一个恶性循环。在泡沫中鼓起的财富游戏持续地消耗着社会活力和创造力。如果财富的天平仍然倾向于房地产,投资实业不能获得合理回报,中国经济转型升级的窗口期就可能被浪费。

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